Le PPT vise à :
- planifier les futurs travaux d’une copropriété,
- anticiper les dépenses,
- améliorer l’état énergétique du bâtiment.
Il peut inclure :
- isolation,
- toiture,
- chauffage,
- ventilation,
- rénovation énergétique.
Le PPT devient progressivement obligatoire pour de nombreuses copropriétés.
5. L’audit énergétique
L’audit énergétique est plus détaillé qu’un DPE.
Il permet :
- d’analyser le bâtiment,
- d’identifier les pertes énergétiques,
- de proposer des scénarios de travaux,
- d’estimer les gains énergétiques.
Il concerne notamment :
- certaines copropriétés,
- certains logements énergivores,
- les bâtiments collectifs.
6. Urbanisme et rénovation énergétique
Les travaux de rénovation énergétique doivent parfois respecter :
- les règles d’urbanisme,
- le PLU,
- certaines contraintes architecturales.
Exemples :
- modification façade,
- changement fenêtres,
- isolation extérieure,
- modification toiture.
7. Déclaration préalable de travaux
Certains travaux nécessitent :
une déclaration préalable.
Exemples fréquents :
- remplacement visible des fenêtres,
- isolation thermique par l’extérieur,
- modification aspect façade,
- installation visible depuis l’extérieur.
Dans certains cas :
- un permis de construire peut être nécessaire.
8. Le PLU
PLU :
Plan Local d’Urbanisme
Le PLU définit :
- les règles de construction,
- les contraintes architecturales,
- les règles d’aspect extérieur,
- les autorisations de travaux.
Le diagnostiqueur doit comprendre que certaines rénovations énergétiques peuvent être limitées par :
- le PLU,
- les règles patrimoniales,
- ou les contraintes locales.
9. Copropriété et rénovation énergétique
En copropriété, la rénovation énergétique peut être plus complexe car elle dépend :
- des votes collectifs,
- du financement,
- des tantièmes,
- des autorisations administratives,
- du règlement de copropriété.
Le DPE collectif et l’audit énergétique prennent donc une place importante dans les immeubles collectifs.
À retenir
Points clés
- Les travaux énergétiques en copropriété nécessitent souvent un vote en AG
- Le règlement de copropriété est essentiel
- PPT = planification des travaux futurs
- Audit énergétique = plus détaillé qu’un DPE
- Certains travaux nécessitent une déclaration préalable
- Le PLU peut limiter certains travaux
- Sujet fréquent dans les immeubles collectifs