1. Le principe du DPE
Le DPE évalue :
- la consommation énergétique d’un bâtiment,
- ses émissions de gaz à effet de serre (GES).
Depuis la réforme 2021, le calcul repose principalement sur :
la méthode 3CL.
3CL signifie :
Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements.
Le calcul est :
- conventionnel,
- standardisé,
- indépendant des habitudes des occupants.
2. Le raisonnement du diagnostiqueur
Le DPE analyse d’abord :
l’enveloppe du bâtiment,
puis :
les systèmes techniques.
3. L’enveloppe du bâtiment
L’enveloppe correspond aux éléments séparant :
- l’intérieur,
- de l’extérieur.
Le diagnostiqueur étudie notamment :
- murs,
- toiture,
- planchers,
- fenêtres,
- portes,
- isolation,
- ponts thermiques.
Objectif :
- évaluer les déperditions thermiques.
Une mauvaise enveloppe entraîne :
- une forte consommation énergétique,
- même avec un bon chauffage.
4. La ventilation
La ventilation influence :
- la qualité de l’air,
- les pertes thermiques,
- l’humidité du logement.
Le DPE prend en compte :
- ventilation naturelle,
- VMC simple flux,
- VMC double flux,
- extraction mécanique.
Une mauvaise ventilation peut :
- augmenter les consommations,
- dégrader le confort.
5. Le chauffage
Le système de chauffage est un élément majeur du DPE.
Le diagnostiqueur analyse :
- le type d’énergie,
- le rendement,
- la production,
- la distribution,
- la régulation.
Exemples :
- gaz,
- électrique,
- fioul,
- bois,
- pompe à chaleur.
6. ECS — Eau Chaude Sanitaire
Le DPE évalue également :
la production d’eau chaude sanitaire (ECS).
Exemples :
- ballon électrique,
- chaudière,
- chauffe-eau thermodynamique,
- solaire.
La production ECS influence :
- la consommation énergétique globale,
- le classement du logement.
7. Refroidissement et climatisation
Le refroidissement est pris en compte lorsqu’un système fixe existe :
- climatisation,
- PAC réversible,
- système de refroidissement intégré.
Ces équipements peuvent :
- augmenter les consommations énergétiques.
8. Énergie finale et énergie primaire
Énergie finale
Énergie réellement consommée par l’utilisateur.
Exemple :
- électricité utilisée dans le logement.
Énergie primaire
Énergie nécessaire pour produire et acheminer cette énergie.
Elle prend en compte :
- production,
- transformation,
- transport,
- pertes énergétiques.
Le DPE utilise principalement :
l’énergie primaire.
9. Les étiquettes du DPE
Le DPE comprend :
- une étiquette énergie,
- une étiquette climat (GES).
Les classes vont :
- de A à G.
Point important :
Le classement final retient toujours :
la pire des deux classes.
10. La surface de référence (Sref)
Le calcul DPE repose sur :
la surface de référence (Sref).
Cette surface sert aux calculs énergétiques.
Elle peut différer :
- de la surface habitable,
- ou de la surface Carrez.
Sujet fréquent en certification.
11. Cas des petits logements
Les petits logements étaient parfois pénalisés dans les anciens calculs.
Des ajustements réglementaires ont été mis en place afin de :
- limiter certains effets de seuil,
- corriger les classements trop défavorables.
Sujet souvent abordé en QCM.
12. Objectif de la méthode 3CL
La méthode 3CL permet :
- d’harmoniser les résultats,
- de comparer les logements,
- d’éviter les écarts liés aux habitudes des occupants.
Le DPE repose donc :
- sur les caractéristiques du bâtiment,
- et non sur le comportement réel des habitants.
À retenir
Points clés
- Méthode actuelle = 3CL
- Analyse d’abord l’enveloppe puis les systèmes
- Chauffage + ECS + ventilation influencent fortement le résultat
- Énergie primaire utilisée pour le calcul
- Deux étiquettes : énergie + GES
- On garde toujours la pire classe
- Sref importante dans les calculs
- Sujet très technique et fréquent en certification